Aunque tu contrato de alquiler no parezca poseer gran complejidad, debes tener claras ciertas pautas antes de firmarlo para evitar futuros problemas y, si los hubiese, informarte bien sobre cómo solucionarlos.
Las condiciones que van a aplicarse durante tu estancia en la vivienda arrendada debes negociarlas antes de la firma. Posteriormente a esta, todas aquellas dudas o controversias que surjan deberán resolverse con arreglo a lo establecido en el contrato (pacto entre las partes) o en su defecto Ley de Arrendamientos de Urbanos.
Primer paso: identidad de las partes
El primer paso que debes realizar antes de firmar un contrato es comprobar la identidad de los contratantes. Es decir, los datos personales tanto del arrendador como del arrendatario. Estar identificado es esencial tanto para saber con quién contratas como para si en un futuro te ves inmerso en cuestiones legales.
Segundo paso: identidad de la vivienda
Una vez comprobados los datos personales de ambas partes, debes realizar la misma tarea en lo que se refiere a la vivienda a arrendar; es decir, identificarla y saber en qué condiciones va a ser alquilada, a traves de una Nota simple informativa del registro que pertenece dicha vivienda nos daria una información bastante útil si soy el arrendatario.
Tercer paso: duración del contrato
El período de contrato será el que las partes pacten, pero hay dos puntos a tener en cuenta muy importantes:
- Si el período de arrendamiento fuera menor a 3 años, llegada la fecha de vencimiento del contrato y sin que ninguna parte se oponga al mismo, éste se prorrogará obligatoriamente un año más.
- Cuando no se haya acordado un plazo concreto se entenderá, a efectos legales, que el contrato tiene la duración de un año.
Cuarto paso: la renta
La cuantía de la renta debe ser la fijada por las partes. No vendrá preestablecida en ningún sitio.
Salvo que se disponga lo contrario, la renta debe ser abonada de manera mensual lo normal es en los 5´primeros días de cada mes.
Quinto paso: las cláusulas
Las cláusulas constituyen una de las partes más importantes del contrato, pues en ellas se recogen las mayores negociaciones entre el arrendador y el arrendatario. Entre las más características están las que ponen soluciones a preguntas como “¿puede entrar el arrendador en la vivienda?”, “¿puede exigirme el pago adelantado de la renta?, “¿puedo realizar obras en la vivienda?”, “¿puedo prorrogar el contrato?”.
Antes de firmar el contrato, debes leer detenidamente esta parte, ya que es la única forma de verificar que no contiene ninguna cláusula abusiva o ilegal, y evitar tener que ir a los juzgados.
Sexto.-Fianza
Será obligatorio a la celebración del contrato la exigencia y prestación de la fianza en metálico en una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta estipulada.
